Подходящ ли е моментът за покупка на недвижим имот в България?

Как чужденците възприемат инвестицията в имот в България?

Investropa коментира и дава отговори на следните въпроси.

Какъв е пазарът на имоти в България в момента?

Днес България е призната за стабилна страна, която е от съществено значение за инвестициите в недвижими имоти, осигурявайки постоянни доходи от наем и потенциални капиталови печалби. Тази информация е от решаващо значение за чуждестранните купувачи. Fragile State Index оценява България с индекс 51.6, което се счита, че държавата е стабилна.

Икономически растеж в България през следващите 5 години

Предвижда се икономическият растеж в България да продължи и през следващите 5 години, като очакваният ръст е 12%. Според данните на Международен валутен фонд, през 2023 г. темпът на растеж на България е 1,4 %, а през 2024 г. се предвижда да е - 3,5 %. Този устойчив растеж е благоприятен за инвеститорите в недвижими имоти, тъй като показва стабилна икономика и вероятност за увеличаване на стойността на имотите. Инвеститорите могат да очакват, че техните инвестиции ще бъдат сигурни и печеливши.

България не спира да издава разрешителни за строеж

Издаването на разрешителни за строеж е от решаващо значение, когато се обмислят инвестиции в недвижими имоти в дадена страна, тъй като то отразява положителните аспекти на пазара. В България през изминалата година броят на разрешителните за строеж е нараснал с 40,7%, достигайки 9 917 броя по данни на Националния статистически институт. Тези данни показват благоприятни нагласи към инвестициите в недвижими имоти.

Цените на имотите в България продължават да нарастват с ускорени темпове

По данни на Евростат цените на жилищата в България са се увеличили с 46,5% през последните пет години. Например вила в София, закупена за 500 000 долара преди пет години, сега се оценява на около 733 000 долара. Тази непрекъсната тенденция на нарастване на цените на имотите е сигнал за устойчив и бърз растеж на пазара на недвижими имоти. Въпреки че тази тенденция представлява благоприятна възможност за инвестиции в българския пазар на недвижими имоти, някои могат да обмислят изчакване на потенциални изменения на пазара.

По-висок БВП на глава от населението в България

При оценката на инвестициите в недвижими имоти е важно да се вземат предвид ръстът на населението и БВП на глава от населението:

- Растежът на населението показва повишено търсене на жилища.

- По-високият БВП на глава от населението предполага по-голяма покупателна способност, което може да доведе до по-високи стойности на имотите.

В България средният БВП на глава от населението е нараснал с 20,8% през последните пет години, което показва изключителен растеж в сравнение с други държави. Тази тенденция е добро предзнаменование за тези, които обмислят закупуване и отдаване под наем на имоти, тъй като през 2024 г. търсенето на наеми може да нарасне в български градове като София, Пловдив или Варна.

Няма висока доходност от наеми в България

Доходността от наем е прост показател, използван за оценка на ефективността на инвестициите в недвижими имоти, който се изчислява, като се раздели годишният доход от наем на имота на неговата покупна цена или пазарна стойност. Например, ако един имот в България е закупен за 300 000 лв. и генерира 18 000 лв. годишен доход от наем, доходността от наем ще бъде 6%. По данни на Numbeo, имотите за отдаване под наем в България предлагат брутна доходност от 3,2% до 5,9%.

Умерена инфлация в България

МВФ прогнозира, че през следващите пет години в България ще има средна инфлация от 10,6%, което се равнява на годишно увеличение от 2,1%. Това предполага потенциална бъдеща инфлация в България, която може да доведе до повишаване на цените на имотите. Следователно инвестирането в имот сега може да донесе поскъпване, което ще позволи на инвеститорите да се възползват от бъдещото увеличение на цените.

Подходящ ли е моментът за покупка на недвижим имот в България?

През 2024 г. България предлага изключително благоприятна възможност за инвестиции в имоти, подкрепена от стабилни показатели. Стабилната обстановка в страната осигурява сигурен фон за притежание на имоти, допълнен от прогнозирания устойчив икономически растеж през следващите пет години. Доверието сред българския бизнес подчертава положителните пазарни нагласи, а нарастването на броя на разрешителните за строеж сигнализира за разрастващ се сектор на недвижимите имоти. Ускореното нарастване на цените на имотите подсказва за значителна възвръщаемост на инвестициите, допълнително стимулирана от нарастващото благосъстояние на населението и търсене. Въпреки че доходността от наеми може да не е висока и да се очаква умерена инфлация, тези фактори бледнеят на фона на по-широкия положителен пейзаж. Като цяло 2024 г. се очертава като недвусмислено благоприятно време за инвестиране в български имоти, стимулирано от стабилността, перспективите за растеж, доверието на бизнеса, разрастването на сектора на недвижимите имоти, повишаването на цените на имотите и подобряването на финансовото състояние на населението.

Статията е преведена и синтезирана. Прочетете статията в оригинал тук.