Пазарът на луксозни имоти ще стане по-силен в повечето големи градове в света

Пазарът на луксозни имоти в повечето големи градове в света ще стане по-силен

Снимка: Архив Ройтерс

Заможните купувачи на жилища бяха скромни през 2019 г., тъй като икономическата несигурност превърна големите градове в света в рискови предложения. Но няма да е изненада, ако тази година богатите хора започнат отново да харчат, тъй като цените на жилищата в градове с относително стабилна икономика стават все по-изгодни. В няколко града цените дори са напът да нараснат, сочат данни на консултантската компания Knight Frank. Париж оглавява класацията с очакван ръст от 7% на цените на луксозните имоти, следван от Маями и Берлин, където цените на луксозните жилища са относително достъпни, а предлагането е ограничено. Все още има много политически и икономически въпросителни – от търговските войни до президентските избори в САЩ през ноември. А данъците върху богатите, въведени в градове като Ванкувър, Лондон и Ню Йорк, ще продължават да натежават върху продажбите, коментира Кейт Евърет-Алън, партньор в Knight Frank в Лондон. „В повечето градове цените на луксозните жилища ще нарастват, но с по-малък марж отпреди“, отбелязва тя.

Ню Йорк все още е пазар на купувачите

Цените на жилищата в Ню Йорк ще намалеят с 3% тази година, продължавайки традицията от 2019 г. През третото тримесечие на миналата година цените са се понижили с 4,4% спрямо същия период на 2018 г., сочат данни на Knight Frank. За продажбата на всички новопостроени мезонети в Манхатън при сегашния темп на продажбите ще са необходими девет години. А несигурността около президентските избори вероятно ще подтикне купувачите към сдържаност, коментира Джонатан Милър, президент на компанията за имотни оценки Miller Samuel. Търсенето също намалява, защото инвеститорите в недвижими имоти напускат пазара, изплашени от законодателната среда, която ги засяга с по-тежки регулации на наемите и повишаване на данък „имение“, увеличаващи разходите на купувачите на луксозни имоти за финализиране на сделките. „Продажбите на луксозния пазар са най-слабият сегмент от жилищния пазар“, казва Милър.

Без чужденци Ванкувър също е в стагнация

Продавачите на скъпи имоти във Ванкувър тази година вероятно ще продължат да изпитват махмурлук от оттеглянето на китайските купувачи и мерките за облагане с данъци на чуждестранните купувачи, които бяха въведени през 2016 г. за охлаждане на главоломния ръст на цените. Knight Frank прогнозира, че цените на луксозните жилища в града ще намалеят с 5% тази година. Положителното е, че възникват нови възможности за местните купувачи, коментира Кевин Скипуърт, партньор и управляващ брокер в Dexter Realty във Ванкувър. „Правителството обяви имоти за продажба за хора, които иначе не могат да си ги позволят“, допълва той, имайки предвид, че данъкът на практика е направил луксозните имоти по-евтини за местните жители.

Имотите в Хонконг ще поевтинеят

Политическите безредици в Хонконг се отразиха негативно на луксозния пазар, но все пак е малко вероятно той да се срине през 2020 г. Knight Frank прогнозира, че цените на луксозните имоти в града ще намалеят с 2% през тази година. Филип Уайт, президент и главен изпълнителен директор на Sotheby’s International Realty, казва, че купувачите задържат решенията за покупка, тъй като изчакват да видят какво ще стане с продемократичните протести. Същевременно те започват да търсят добри възможности другаде в градове като Ванкувър, Лос Анджелис, Сан Франциско и Лондон. „Купувачите на недвижими имоти търсят стабилна политическа система, но точно в този момент не откриват такава в Хонконг“, казва той.

Маями ще се завърне

От друга страна, пазарът на луксозни имоти в Маями е напът да направи нещо като завръщане през 2020 г., подкрепен от данъчната реформа на президента Доналд Тръмп, която наложи таван на приспаданията от федерални и местни данъци, счита Knight Frank. Въпреки че южноамериканците се отдръпнаха през последните години, тъй като засилването на долара увеличи разходите за закупуване на жилище в САЩ, местните купувачи запълват празнината. Флорида, където няма данък върху доходите, привлича заможни купувачи от щати с високи данъци като Ню Йорк и Ню Джърси. Тези купувачи ще тласнат нагоре цените на луксозните жилища в Маями с 5% през 2020 г., сочат прогнозите на Knight Frank.

Силният сегмент в Лос Анджелис е в диапазона между 2 и 10 млн. долара

Пазарът в Лос Анджелис от Бевърли Хилс до Бел Еър ще отбележи умерен ръст на цените през 2020 г. от около 2%. Той можеше да е по-голям, ако не беше оттеглянето на чуждестранните купувачи, особено китайците, които са изправени пред ограничения за влагане на пари в чужбина. Това води до отслабване на най-луксозния сегмент от пазара. Пожарите в Калифорния, включително този през 2018 г., който достигна до Малибу, също нанесе щети, като тласна нагоре разходите за застраховка, казва Уайт. Търсенето е особено слабо за имоти над 10 млн. долара. Жилищата на цена под 10 млн. долара имат по-добри перспективи, прогнозира Knight Frank. „В момента Лос Анджелис е предимно местен пазар“, коментира Уайт. Маями ще се завърне От друга страна, пазарът на луксозни имоти в Маями е напът да направи нещо като завръщане през 2020 г., подкрепен от данъчната реформа на президента Доналд Тръмп, която наложи таван на приспаданията от федерални и местни данъци, счита Knight Frank. Въпреки че южноамериканците се отдръпнаха през последните години, тъй като засилването на долара увеличи разходите за закупуване на жилище в САЩ, местните купувачи запълват празнината. Флорида, където няма данък върху доходите, привлича заможни купувачи от щати с високи данъци като Ню Йорк и Ню Джърси. Тези купувачи ще тласнат нагоре цените на луксозните жилища в Маями с 5% през 2020 г., сочат прогнозите на Knight Frank. Силният сегмент в Лос Анджелис е в диапазона между 2 и 10 млн. долара Пазарът в Лос Анджелис от Бевърли Хилс до Бел Еър ще отбележи умерен ръст на цените през 2020 г. от около 2%. Той можеше да е по-голям, ако не беше оттеглянето на чуждестранните купувачи, особено китайците, които са изправени пред ограничения за влагане на пари в чужбина. Това води до отслабване на най-луксозния сегмент от пазара. Пожарите в Калифорния, включително този през 2018 г., който достигна до Малибу, също нанесе щети, като тласна нагоре разходите за застраховка, казва Уайт. Търсенето е особено слабо за имоти над 10 млн. долара. Жилищата на цена под 10 млн. долара имат по-добри перспективи, прогнозира Knight Frank. „В момента Лос Анджелис е предимно местен пазар“, коментира Уайт.

И Централен Лондон ще има скромен успех

Централен Лондон, където цените намаляха с 3% през 12-те месеца до ноември миналата година, леко ще се стабилизира тази година, тъй като съдбата на Brexit става по-ясна, казва Том Бил, ръководител на изследванията на жилищния пазар в Лондон в Knight Frank. Цените вероятно ще нараснат с около 1% тази година, след като консерваторите постигнаха убедителна победа на парламентарните избори, прогнозира компанията. „След като сделката за Brexit бъде завършена, прогнозираме засилване на инерцията на всички пазари с ръст на цените от 2021 г. нататък“, отбелязва Knight Frank в прогнозите си за 2020 г. Съотношението на купувачите към наличните обяви достигна десетилетен връх през септември, което е знак за растящо търсене. Поевтиняването на британския паунд в комбинация с години на спад на цените на имотите привличат отново чуждестранни купувачи, казва Бил. „Тази година може да видим намаляване на риска от хаотичен Brexit“, допълва той. „Ако стане така, има огромен натрупан капитал, който е готов да купува в Лондон и това ще доведе до повишаване на нивата на активност“, отбелязва Бил.