Недвижимите имоти като реален актив за запазване на стойността на личните финанси
Невена Стоянова, управляващ директор на BARNES Bulgaria, взе участие в панел "Лични финанси" на тазгодишното издание на икономическия форум Шумът на парите. Прочетете в статията какво разказа тя за недвижимите имоти като реален актив за запазване на стойността на личните финанси по време на високи нива на инфлация.
Панелист: Имотите бяха една от интересните теми през последната и тази година. Моля разкажете какви са перспективите и какво се случи на пазара, дали хората имат възможност да инвестират в различните проекти, които се предлагат на пазара?
Невена Стоянова: Имотите винаги са били много интересни, те не станаха такива сега по време на пандемията, но определено интересът към тях се повиши. Причините за това са много. Една от тях е промяната в нагласите за начина на живот. Вече всички прекарваме много повече време в самите си домове, докато преди прекарвахме голямата част от него в офиси, в учебни заведения, на улицата в социална среда. Сега определено живеем повече време вкъщи и съответно домовете ни изпълняват допълнителни функции. Те са образователно място, офис, място за спорт и това доведе до една трайна тенденция. Търсят се много по-големи площи и повече комфорт на обитаване.
Другата причина имотите да са станали така привлекателни е инфлацията, която в момента е на едно много високо ниво. Всички знаем какво се случва в Америка. До края на годината и в България се очакват рекордни инфлационни нива, така че традиционно българинът се насочва към познатото убежище за своите пари, а именно имотите.
Панелист: Ако трябва да включим не само пазарен имот, а луксозните имоти като цяло, то разполагате ли статистика каква част от тях са за предпазване от инфлация и каква за текущи нужди?
Невена Стоянова: След пандемията стана много интересна необходимостта от покупка на имоти с цел съхраняване на парите, а не само с цел за лично ползване. Ако преди те бяха 30 % от нашите покупки, сега вече говорим за процент, който се е доближил до 50. Съотношението е 50% за лично ползване и 50 % с цел съхранение на парите.
Панелист: Как можем ние конкретно да инвестираме? Бихте ли да ни разкали за ваши проекти в луксозния клас, които присъстват във портфолиото ви. Как се развиват и какъв е интереса към тях? Моля споделете и за ваканционните имоти.
Невена Стоянова: При луксозните имоти по принцип не наблюдаваме голяма волатилност. А тези във високия сегмент след пандемията живеят в един паралелен свят на недвижимите имоти. Започнаха да се изкупуват буквално най-скъпите и луксозни на пазара точно с цел инвестиция. Именно поради промяната на нагласите в начина на живот, в момента се наемат имоти дългосрочно, което пък от своя страна го прави интересен за притежаване от инвестиционна гледна точка.
Ние имаме няколко бранда, но тези, които представляват най-скъпите имоти са BARNES Bulgaria и LUXIMMO. Именно те са брандовете, които се радват на най-голям интерес. Наистина в момента колкото по-голямо, просторно и доближаващо се до райската представа за начин на живот е едно жилище, толкова по-добра доходност носи то. И това са имоти, които издържат всякакви промени в пазарите и носят гарантира сигурност. За тях винаги има купувачи и в трудни времена и ниски пазари. Това е нещо, което ние наблюдавахме като промяна в тенденциите в последната една година.
Панелист: Т.е старата приказка, че по време на промени и кризи луксозните имоти и стоки са най-търсените и хората намират убежище независимо от целите.
Невена Стоянова: Определено са най-търсените, защото те доказаха във времето, че издържат всякакви сътресения на пазара, всякакви възходи и падения.
Панелист: Може ли да ни разкажете за новите проекти, които в момента се строят или тепърва започват.
Невена Стоянова: В луксозния сегмент хубавите проекти наистина са лимитирани. Малко са инвеститорите, които скачат на тази летва да строят скъпо-качествено и на парцели, които струват много пари. В момента това са два типа проекти.
Единият е BARNES Paradise Home, който е в самия град и представлява комплекс, които има басейн и собствен СПА център. Той е много търсен от купувачите в луксозния сегмент, защото именно там се образува една общност от хора, които живеят хем в самия град, хем по някакъв начин са защитени от него и могат да функционират спокойно и в самия комплекс.
Другия комплекс, който ни е изключително търсен и е от три седмици на пазара, е La Ville. Той се намира в Панчарево в близост до англо-американското училище. Там говорим за разкошни къщи с големи собствени дворове и гъста борова гора, която е прилежаща към самия комплекс. Потребителите на луксозните имоти търсят нещо, което да ги доближи до природата. Дали това ще е BARNES Paradise Home, в който има разкошна вътрешна градина, която е в града или ще излезем малко в периферията на града, където ще имаме собствен частен двор и голяма борова гора. Това са двата типа имоти, които се търсят и едновременно с това защитават активите на нашите клиенти.