Инвестиционен проект с лице на автомагистрала "Тракия" - с. Лозен

Предлагаме поземлен имот с площ 152 162 кв.м, намиращ се в района на община „Панчарево“ в землището на с. Долни Лозен в местността „Палас" и попада в проекта за разширение на голяма София. В близост е до магистрала "Тракия", на 9 км от изхода на София посока Пловдив и е с лице 78 м, непосредствено до магистралата.

Имотът е изключително атрактивен поради следното:
• Единствен с такава площ в този район на София по магистрала "Тракия";
• Има лице към магистралата;
• На комисия на СОС е взето решение разширението на гр. София да е в тази посока, като се застроява с жилищни квартали, както и с предназначение за вилна зона в полите на Плана планина;
• Имотът се намира на 15 минути от центъра на София и 10 минути от летището.

Възможни проекти за реализиране:
• Жилищен комплекс от затворен тип;
• Детски увеселителен парк;
• Всякакви видове спортни центрове;
• Голям хотелски комплекс;
• Логистичен център;
• Крайпътен обслужващ комплекс.

За имота има изготвен предварителен проект за изграждане на крайпътен обслужващ комплекс включващ бензиностанция, газ-станция, автосервиз, мотел, ресторант, кафене, офиси, логистичен център, паркинги за ТИР и леки автомобили, басейн, пречиствателна станция.

Предварителният проект съдържа:
• Подробно описание на крайпътният обслужващ комплекс.
• Скица 1 – Геодезично заснемане на обекта;
• Скица 2 – Ген. план – мотивирано предложение, разположение на сградите и геометрично решение;
• Скица 3 – Ген. план – мотивирано предложение с пътни връзки и организация на движението.

Получени разрешения и становища на горепосочения предварителен проект:
• Съгласувано и разрешено от Фонд Републиканска пътна инфраструктура, Областно управление София и от КАТ изграждане на пътните връзки и организацията на движението по автомагистрала "Тракия" към недвижимия имот и движението в самия имот, съгласно изготвен Предварителен проект – строеж на Крайпътен обслужващ обект.
• Становище на националната служба „Пожарна безопасност и защита на населението" – МВР, Столична дирекция „ПБЗН" за приемане без забележки и съгласуване на изготвения Предварителен проект за изграждане на Крайпътен обслужващ обект.
• Становище за съгласуване на проект за схема /Устройствен план/ и приемане от Столична Регионална Инспекция за опазване и контрол на общественото здраве на изготвения предварителен проект за изграждане на Крайпътен обслужващ обект.
• Недвижимият имот има разрешение за електро-захранване от Електро-разпределение София.
• Имотът има съгласувано разрешение за свързване от Софийска вода.

Допълнителни пояснения:
Всички действия по предназначението на имота са били извършени с цел реализирането на изброения по-горе Предварителен проект.
На настоящия етап купувачът ще реши какво да бъде предназначението и какъв проект да бъде реализиран.
Продавачът ще поеме задължението да направи необходимите постъпки за преустройство на имота от ПИ в УПИ, след като има поети ангажименти за закупуването му.
Както бе посочено по-горе, имотът попада в проекта за разширение на гр. София, община Панчарево и няма никакъв проблем за получаване на разрешение за промяна на предназначението му.

При проявен интерес ще бъдат представени:
• Актуална скица на имота;
• Предварителен проект – обяснителна записка;
• Становище „ПБЗН";
• Становище фонд „Републиканска пътна инфраструктура";
• Протокол Областно пътно управление - София.