Нов тристаен апартамент в модерен комплекс на първа линия в Равда - с. Равда

Представяме тристаен апартамент за продажба, част от нов комплекс с басейн, градина и директен достъп до плажа, разположен на първа линия в Равда.

Имотът е разположен на 5-и етаж и предлага 138.63 кв.м обща площ. Състои се от антре, всекидневна, просторна тераса, баня с тоалетна, спалня със собствена баня с тоалетна, втора спалня. Към апартамента има покривна тераса с площ 25.89 кв.м.

Старт на строителството - ноември 2022 г. Очаквано завършване - декември 2024 г.

Разположен в парцел с площ 5460 кв.м, с лице към четири улици и денивелация от 2 м, в комплекса са проектирани три самостоятелни жилищни сгради с пряк достъп до басейна и двора на комплекса, и с директна връзка към плажа. Архитектурната визия е модерна, с вентилируема фасада, а общите части ще бъдат завършени съгласно дизайнерски проект, с широкоформатни керамични плочки, ламперии, облицовки, настилки в стълбищните клетки от гранит и окачени тавани по индивидуален проект. Асансьорите ще са на швейцарската фирма Schindler, шумоизолирани и едрогабаритни.

Блок 1 е разпределен на 5 нива, с общо представително фоайе, което обслужва целия комплекс. Разполага с ресторант с просторна тераса с морска гледка, СПА център с парна баня, сауна, място за почивка, и масажно студио. Предвидени са 20 апартамента с една и две спални, и едно студио. Блок 2 е с проектирани 25 апартамента и 3 студиа, а в Блок 3 са предвидени общо 26 апартамента и 4 студиа. Имотите на ниво партер са с прилежащи дворни пространства, а тези на последния етаж имат покривни тераси.

Басейн, зона за релакс и богато озеленени територии

Комплексът ще разполага с множество удобства - басейн с отделение за деца, с душове, съблекални и достъп до външни тоалетни, зона за детски игри, с ударопоглъщаща настилка и ограда, фитнес на открито, зона за събирания с външен кухненски бокс, барбекю маси и градинско обзавеждане - пейки, перголи, кошчета за отпадъци, декоративно осветление и художествени елементи. Територията между сградите ще бъде оформена със зелени площи с разнообразни декоративни видове, съобразени с климатичните характеристики на местоположението на имота. Заложени са иглолистни видове – боскетни форми и на присадка, широколистни дървета с разнообразни форми на короните, многогодишни цветя и вертикално озеленяване от пълзяща растителност.

Паркирането е решено с подземен гараж под Блок 1 и Блок 2, който е обслужван от една рампа с широчина 3.80 м. Предвидени са изводи за трифазно захранване за зареждане на електромобили, централна вентилационна инсталация и централна димоотвеждаща инсталация, система за измиване на подземен гараж и отводняване на вода от поройни дъждове. Паркингът ще разполага с общо 43 паркоместа.

Паркоместата се калкулират 500 евро с ДДС по общата площ на паркомястото.

За комфорт и сигурност на жителите са предвидени контрол на достъпа към дворно пространство, сграда, асансьор и отделни жилища с индивидуален чип/карта за достъп, както и видеоохранителна система с камери по периферията на дворното пространство, фоайето и гаражите, с осигурен запис през DVR устройство.

Степен на заършеност

Апартаментите се издават по БДС, с гипсова машинна мазилка, подове с плаваща замазка и звукоизолация и сервизни помещения с окачен таван от влагоустойчиви плоскости. Дограмата е алуминиева, с прекъснат термомост, троен стъклопакет, топъл PVC дистанционер и високо ниво на звукоизолация. Имотите ще разполагат с входна врата SOLID 55, видеодомофонна и звънчева инсталация.

Конструкция, зидарии и фасада:
- монолитна стоманобетонова безгредова конструкция, с частично разположени греди;
- подовите и покривната плочи са с дебелини 22 cm, с междуетажна конструктивна височина на типовите жилищни етажи 3 м. Партерния етаж с обществена функция е с височина 4.20. Партерните етажи с жилищна са с височина е с височина 3.05;
- светлата височина в жилищата на типовите етажи - 2.68 м;
- външни ограждащи стени и вътрешни преградни стени - многокамерни керамични тухли Winerberger 25 см;
- вътрешни преградни стени - многокамерни керамични тухли Winerberger 12 см;
- фасадни облицовки са HPL на водещите производители Trespa/Fundermax и фиброцимент Swisspearl/ETERNIT;
- хоризонтални и вертикални бели елементи, и декоративните решетки за климатици от композитен панел Etalbond/Elval;
- 100 мм каменна вата - KNAUF/ Rockwool/Fibran с Коефициент на топлопроводимост λn = 0,035 W/mK с клас на негоривмост А1.

Дограми и парапети:
- стъклен парапет Аlumil, размери на профил - 70 x 95 mm;
- първокачествена алуминиева дограма MasterLine 8 и плъзгащи системи Reynaers CP 130/CP 155;
- широчина на каса 77 мм, широчина на крило 87 мм, прекъснатият термомост;
- троен стъклопакет с коефициент на топлопреминаване Ug = 0.5/0.6 W/m2K.

Покриви и тераси:
- плоски покриви с хидроизолация с посипка и хидроизолация с полиестер с газопламъчно залепване;
- топлоизолация FIBRAN XPS 15 см, пароизолационна мембрана;
- тераси с настилка от широкоформатна керамика, армирана циментова замазка за наклон, обмазана хидроизолация, топлоизолация FIBRAN XPS 3 см и пароизолационна мембрана;
- покривни тераси с каменни плочи, два пласта хидроизолация, топлоизолация FIBRAN XPS 10 см.

Отопление, вентилация и климатизация:
- отопление и охлаждане в апартаментите със сплит или мултисплит инсталации на термопомпен принцип, външните климатични тела са интегрирани към фасадната обшивка;
- ресторант и фоайе - климатична VRV / VRF инсталация на термопомпен принцип, Heat Pump;
- гараж - механична смукателна вентилационна инсталация по изчисления за въглероден окис при нормално ползване и не по-малко от 3h-1 въздухообмен.

Проектът е съобразен с най съвременните изисквания за достъпна среда. Всички общи части и дворни пространства са достъпни, като нивата се преодоляват с рампи с наклон до 5%.