Тристаен апартамент в комплекс в подножието на Витоша - гр. София, кв. Бояна

Представяме тристаен апартамент за продажба в затворен комплекс в подножието на Витоша, в престижния кв. "Бояна". Комплексът се отличава с високо качество на строителство, богато озеленена среда и красиви гледки към града и планината.

Акт 16 се очаква през декември 2023 г.

Имотът е ситуиран на 4-ти последен етаж, предлага 152.49 кв.м обща площ и се състои от антре и коридор, всекидневна, спалня със собствена баня с тоалетна, втора спалня, втора баня с тоалетна, мокро помещение, две тераси.

Районът осигурява спокойна жилищна атмосфера, красиви природни гледки и екологична среда, поради близостта си до планината, което го прави предпочитан за живеене. Разполага с държавни и частни училища, детски градини, магазини, заведения и всички необходими удобства за комфортен живот. Достъпът до всички точки на града е бърз и лесен, благодарение на близостта до бул. "България" и Околовръстен път.

Комплексът е от затворен тип, простиращ се на площ от 4 043 кв.м, проектиран с особено внимание към различни фактори - слънчево движение, географско направление и наклон на терена. Състои се от 3 сгради с РЗП 4 154 кв.м, с общо 31 апартамента с просторни и светли помещения, големи тераси и прекрасни гледки към града и Витоша. Паркирането е решено с 23 наземни и 37 подземни паркоместа с автоматични врати.

Сградите са разпределени на общо 5 нива - подземно ниво и четири жилищни етажа с налични за продажба тристайни и четиристайни апартаменти в степен на завършеност по БДС.

Има възможност за закупуване на единични гаражи на цени от €25000, двойни гаражи от €45000 и паркоместа на цени от €13000.

Технически характеристики:
• структура - бетон, армировка, подпорни стени, хидроизолация, арматурна основа, плочи, колони и носещи греди от армиран бетон;
• външни стени Wienerberger-Porotherm 25 N+F, вътрешни стени - Wienerberger-Porotherm 12 N+F, съседни стени - 12 N + 5 см звукоизолация +12 N;
• фасада с външна термоизолация 100 мм дебелина, минерална мазилка и панели, екстериорните первази от варовик, парапетите със закалено стъкло;
• топлоизолиран покрив с 14 см каменна вата;
• общи части с естествен камък и алуминиеви лайсни;
• асансьори Kone, Schindler, ThyssenKrupp или еквивалентна като качество марка;
• подземен гараж и мазе с полиран бетон, подово покритие на основата на епоксидна смола;
• в подземния гараж паркоместата са затворен тип с ролетна врата, а около сградата има паркинг;

Степен на завършеност на имотите:
• стени на гипсова и циментова мазилка;
• подове във всекидневната и антре - топло- и звукоизолация XPS, циментова замаска;
• подове в санитарни помещения - топло- и звукоизолация XPS, подово отопление, • хидроизолация, циментова замаска;
• тераси и балкони с хидроизолация и гранитогрес;
• всеки апартамент разполага с ел. табло отговарящо, окабеляване и разпределителни кутии, без контакти и осветителни тела;
• интерком панел и електрическо заключване на входа на сградата, домофонна слушалка в апартамента и бутон за звънец;
• готово окабеляване за интернет и кабелна телевизия;
• водопроводни PPR тръби и фитинги, а за противопожарни тръби се използват поцинковани тръби и фитинги;
• вертикалните канализационни щрангове от звукоизолирани полипропиленови тръби, отводняването на битовите отпадни води от сградата посредством окачена хоризонтална канализация, осигурена от PVC-U тръби и фитинги;
• блиндирана входна врата - стомана с изисквания механизъм и ключ.

Отоплението на всяка стая в апартаментите се осъщестява чрез алуминиеви радиатори, а в баните – чрез отоплителни лири. Всеки апартамент е снабден с инфраструктурата за кондензен газов котел за отопление, без самият кондензен газов котел. Във всекидневната и главната спалня ще бъде предоставена инфраструктура за климатична система.