Нов четиристаен апартамент с панорамни гледки до Mall Paradise - гр. София, кв. Кръстова вада

Представяме четиристаен панорамен апартамент, разположен на последен етаж в новострояща се сграда, която вдъхновява с иновативната си визия, фасада и архитектурни елементи и прекрасни гледки. Намира се в най-бързо развиващия се южен квартал "Кръстова вада" - район "Лозенец", на едно от най-комуникативните места, на 100 м от Mall Paradise на бул. "Черни връх". С ключовото си местоположение предоставя на собствениците функционалност, усещане за уют, простор и много светлина. Централното местоположение на сградата е важно предимство за бърз и лесен достъп до спирки на градски транспорт, метростанция "Витоша", ключови търговски и спортни комплекси, както и основни улици и булеварди - бул. "Джеймс Баучер", бул. "Никола Вапцаров", Околовръстен път, бул. "Цариградско шосе", краткото разстояние до Южен парк също е ключово предимство.

Начало на строителство - през октомври 2021 г. Разрешение за ползване – юни 2024 г.

Сутеренното ниво е предвидено за паркирането, за да се постигне максимално озеленяване на външните площи.

Апартаментът е разположен на 13-и етаж от общо 13 и предлага 275.81 кв.м обща площ, от които 233.08 кв.м нетна площ и 42.73 кв.м общи части. Имотът се намира на висок етаж и се характеризира с просторни и светли помещения, с изложение: североизток - юг.

Апартаментът е с удобно разпределение на вътрешното пространство и се състои от:
• входно антре с площ 16.01 кв.м;
• дневна с трапезария и кухня с площ 65.02 кв.м;
• родителска спалня с площ 16.78 кв.м и дрешник с площ 6.78 кв.м;
• втора спалня с площ 17.74 кв.м;
• трета спалня с площ 16.73 кв.м;
• баня с тоалетна с площ 4.47 кв.м;
• WC с площ 3.61 кв.м;
• баня с тоалетна с площ 4.39 кв.м;
• тераса с площ 30 кв.м;
• складово помещение с площ 2.64 кв.м.

Имотът се предлага качествено завършен по БДС.

Посочената цена е с ДДС.

Технически характеристики:
• Материали фасада - ALUCOBOND, клас на негоримост А2;
• Окачената стъклена фасада ще е система FWS 50 Schuco, термофасадна система, съставена от топлоизолация на лепене и дюбелиране;
• Дограмата ще е алуминиева, Schuco, AWS 70.HI. На цялата сграда са предвидени тройни стъклопакети, от фирма Guardian, състоящи се от 6 мм външно стъкло с двойно и тройно сребърно покритие. Светлопреминаването в избраните стъклопакети LT – 63%, SF – 35.5%;
• Предимства на избраните стъкла:
- Достатъчно светлина в помещението – комфорт в помещенията;
- Соларният фактор пази от прегряване – ниски разходи за охлаждане;
- Коефициент на топлопреминаване Ug=0.5 W/m2K – ниски разходи за отопление;
- Вътрешно ламинирано стъкло – сигурност за обитателите. Пред всички отваряеми прозорци ще има стъклени парапети;
• Стени - тухлен зид с тухли тип Wienerberger Porotherm с дебелина на зида – 25см; а вътрешните преградни стени са 12см, от тухлена зидария;
• Асансьорът е модел е Schindler 3000 – за жилищната част са с показатели: 1150 kg / 15 лица / 13 спирки / 1.6 m/s.
• Отоплителна и климатична инсталации – газ с монтирани радиатори, ток.
• Такса поддръжка на сградата за първата година от получаване на разрешение за ползване на сградата /Акт 16/ не се дължи от бъдещите собственици.

Има възможност за закупуване на подземно паркомясто или гараж. Гаражните и пожароустойчиви врати ще са на Новоферм.