Никола Стоянов пред "Градът": Продължава тенденцията за все по-висок клас строителство, висококачествени материали и технологии

Градът.bg

26.04.2021

Пандемията от COVID-19 беше безпрецедентно явление за модерното общество. Поне последните няколко поколения не помнят подобна пандемия, която до такава степен да е повлияла на живота на хората, на бизнеса, на икономиката или социалния живот. Неминуемо една година след началото й потребителските нагласи на клиентите, купувачи на имоти, се промениха значително. Само за няколко месеца, още в самия разгар на пандемията, клиентите започнаха да се насочват първоначално към ваканционни имоти, тъй като бързо стана ясно, че един от най-засегнатите отрасли на икономиката ще бъде хотелиерският бизнес. Хората с все по-голямо недоверие резервират своя почивка на хотел, а голяма част от тях вече изцяло са преминали към варианта за наемане на апартаменти за цял сезон или пък купуване на собствено ваканционно жилище.

БЪЛГАРИТЕ КУПУВАТ ВАКАНЦИОННИ АПАРТАМЕНТИ, КЪЩИ, ПАРЦЕЛИ КРАЙ МОРЕТО ИЛИ В ПЛАНИНСКИТЕ КУРОРТИ

През 2020 г. отчетохме абсолютен бум на подобни сделки. По-голям ентусиазъм сме наблюдавали единствено в най-добрите години на покупките на ваканционни имоти от чужденци (2003 - 2008 г.), което определено беше сериозно явление в модерната история на бизнеса с недвижими имоти в България. До миналата година по Черноморието имаше много имоти, собственост на чужденци, които бяха обявени за продажба на изключително изгодни цени, тъй като поради пандемията чуждестранните им собственици нямаха възможност да пътуват свободно и да ги използват. Всички тези имоти бяха масово изкупени от българи. Очакваме до няколко години подобни имоти да се изчерпат на вторичен пазар и строителните предприемачи отново да се насочат към изграждане на проекти ново строителство.

ДРУГА ПОСТ-COVID ТЕНДЕНЦИЯ Е, ЧЕ МНОГО ХОРА, ЖИВЕЕЩИ В СОФИЯ И ДРУГИТЕ ГОЛЕМИ ГРАДОВЕ, ЗАПОЧНАХА ДА СЕ ИНТЕРЕСУВАТ ОТ ИМОТИ В ПОКРАЙНИНИТЕ НА ГРАДА

Ориентираха се към покупка на къщи, като в София предпочитаните райони са Витошката яка, Бояна, Драгалевци, Симеоново, Бистрица, Камбаните, Панчарево. Голям процент от купувачите от средния сегмент на пазара се насочиха към селата, намиращи се на запад и на север от столицата. Търсят се както парцели, така и готови къщи, а строителните предприемачи бързо отговарят на търсенето, започвайки да развиват нови затворени комплекси от самостоятелни или редови къщи, т.нар. таунхауси. По отношение на градските жилища в условията на пандемия много хора работеха в режим „хоум офис“, учениците също се обучаваха дистанционно, което наложи обособяването на отделна стая, кабинет в жилищата. Поради това напоследък все повече хора се насочват към покупката на имот с 3 или повече спални, една от които се превръща в работен или учебен кабинет. За щастие банките все още предлагат изключително изгодни условия за отпускане на ипотечни кредити, пазарът за заеми не стихва, даже напротив. През 2020 г. броят на сделките в нашата компания дори бележи ръст. Най-активни са клиентите в среден и висок сегмент. Бюджетните купувачи са по-малко, тъй като те са и по-засегнати от съкращения, загуба на работа и като цяло са по-потърпевши от икономическите промени, породени от COVID-19. За сметка на това пък в среден и висок сегмент продажбите се увеличават. Продължава да се развива тенденцията за все по-висок клас строителство, висококачествени материали и технологии. От началото на 2021 г. наблюдаваме скок в сделките с ново строителство. Вторичният пазар също е активен, и то не само в големите градове, в по-малките също. Отчитаме стабилен растеж както в обема сделки, така и в цените.

ТЕНДЕНЦИИТЕ СА ТЪРСЕНЕ НА ПО-ГОЛЕМИ ЖИЛИЩА, НА КЪЩИ С ДВОР, В БЛИЗОСТ ДО ПРИРОДАТА

Дом, който да осигури на собствениците си приятно прекарване вкъщи, тъй като не сме наясно още колко време ще продължи пандемията. Ясно е, че след ваксинирането ситуацията постепенно ще се нормализира, но този стрес, който преживяха хората през последната година, им показа, че подобни пандемии са възможни и за в бъдеще и навиците на хората неминуемо ще бъдат променени – как живеят, как почиват, как общуват помежду си. Смятам, че и в идните години нагласите на клиентите при покупката на имот ще бъдат повлияни от спомена за COVID. Интересът към жилищни имоти от началото на 2021 г. наистина е много голям. Търсенето беше постоянно и през 2020 г., макар и с моментни затишия поради неяснотите накъде ще тръгне пандемията и дали ще се отрази на пазара на имоти. За разлика от предишни кризи тази не се отрази негативно на пазара на имоти, а тъкмо напротив – отрази се стимулиращо за имотите. Циркулираха слухове за спад в цените, но това не се случи.

ЛИЧНИТЕ СПЕСТЯВАНИЯ, КАКТО И НАГЛАСИТЕ НА БАНКИТЕ ДВИЖЕХА ПАЗАРА

Изключително изгодните лихви по ипотечните кредити, както и липсата на доходност от депозитите подтикна много клиенти към покупката на имот не само за собствени нужди (по-голям, по-комфортен дом, подходящ за новите условия), а покупките им имаха и съвсем инвестиционни подбуди. Пазарът се движи както от местни купувачи, така и от много българи, работещи в чужбина. Голяма част от тях не са скъсали връзката си с България и имат намерение да се приберат и използват момента да закупят жилище, защото наблюдават покачващите се цени. Това поведение на клиентите засилва още повече пазара. Очакваме цените на имотите да продължат да се покачват и през 2022 г., вече наблюдаваме подобен ръст най-вече в големите градове, между 3-5% годишен ръст при луксозните висококачествени имоти. Тази тенденция ще продължи, дори допускам ръстът да е и по-голям.

ОЧАКВАМ БАНКИТЕ ДА ПРОДЪЛЖАТ ДА СА ОСОБЕНО АКТИВНИ В ТЪРСЕНЕТО НА НОВИ КЛИЕНТИ И ОТПУСКАНЕТО НА ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ

Очаквам, че ще бъдат все по-спокойни в отпускането на финансиране, защото в началото на пандемията имаше кратко отдръпване на банките за няколко месеца, но след втората половина на 2020 г. банките се завърнаха на пазара и към днешна дата са много по-активни. Вярвам, че жилищното кредитиране ще продължи да се развива възходящо, не очаквам ръст на лихвите. Говори се за инфлация, за намаляване на стойността на валутите, това пък от своя страна стимулира още повече купувачите да влагат своите средства в имоти. Така че смятам, че банките ще продължат да са изключително активни на пазара до края на тази година, а и през следващата. Освен ако пандемията не поеме в някаква друга посока въпреки ваксините и мерките.

ПО ОТНОШЕНИЕ НА БУМА НА КРИПТОВАЛУТИТЕ - НЕ СЪМ ЗАБЕЛЯЗАЛ ПРЯКА ЗАВИСИМОСТ С ЖИЛИЩНИЯ ПАЗАР

Типичното за хората, които инвестират в криптовалути, е, че те стоят настрана от инвестиции в пазара на имоти, но пък голяма част от тях диверсифицират портфолиото си и купуват и единия, и другия актив. Хората, които са инвестирали в криптовалути, вече могат да получат своята печалба и да я реинвестират в покупка на жилища, но аз лично не съм забелязал сериозна тенденция в тази посока. Инвеститорите в имоти и инвеститорите в криптовалути са коренно различни като манталитет и мислене. Хората, които инвестират в жилища или други типове имоти, са принципно по-консервативни, по-предпазливи в сравнение с инвестиращите в криптовалути. При последните има голяма доза риск и много от играчите на този пазар са наясно, че цената на криптовалутите, особено по-екзотичните, може както да се увеличи, също така да падне, вследствие на което инвестицията да загуби своята стойност.